家づくりコラム
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ZEH注文住宅をお得に建てる！補助金を受け取る条件まとめ
省エネ性能の高い住宅として、注目されているZEH（ゼッチ）住宅。経済産業省が推し進めていることから、ZEH注文住宅建築の際には、国からさまざまな補助金を受け取ることができます。今回は、ZEH住宅の補助対象を満たす条件・ZEHの定義・ZEH住宅のメリット・デメリットについて詳しく解説します。ZEH住宅をご検討されている方は、ぜひ参考になさってください。
ZEHについて
ZEH（ゼッチ）は、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称。断熱性能が高い材料を使用し、省エネにつながる設備を搭載することで、住宅で過ごす際に利用するエネルギーの収支ゼロを目指した物件です。
ZEH住宅に住むことにより、太陽光発電などでエネルギーを創出し、環境問題に取り組むこともできます。
また、高い断熱性能をもつ工材を使用することで、1年をとおして快適な室温を保てます。
経済産業省はZEH住宅の普及促進に努めており、つぎの目標を掲げています。
- 2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す
- 2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す
これらの目標を達成するために、さまざまな補助金が受け取れることもZEH住宅の特長だといえます。
ZEHに関する補助金について
ZEHに関する補助金は、経済産業省・国土交通省・環境省の3省が連携することで、実施されています。そのため、補助金の実施内容が各省で異なります。
ここからは、実施されているZEHに関する補助金の種類と、補助金について解説します。
ZEHの補助金
ZEH住宅として採用されるためには、以下の基準を満たす必要があります。
- 一次エネルギー（※1）の消費量が、省エネ基準と比べて20％削減された家
- 強化外皮（※2）の基準を満たすこと
- 再生可能のエネルギーが導入されていること
（※1）一次エネルギー：自然から得られるエネルギー（例：太陽光発電）
（※2）強化外皮：外壁・床部・天井・屋根などに施される断熱性能
また、国土交通省の地域型住宅グリーン化事業、または環境省の戸建住宅ZEH化等支援事業に登録しているZEHビルダーやプランナーに監修・設計を依頼しなければなりません。
一戸あたりの補助金額：55万円
ZEH＋の補助金
ZEH＋の補助金は、ZEH住宅に比べ、より厳しい基準を満たす必要があります。
- 一次エネルギーの消費量が、省エネ基準より25％削減された住宅
- 登録されているZEHビルダーかプランナーが建築・販売を行う住宅
- 断熱性能等級5を超える外皮性能
- 高度エネルギーマネジメント（※3）または、電気自動車を導入
（※3）高度エネルギーマネジメント：太陽光発電設備などを用いて、住宅内の電力をまかなうシステム
一戸あたりの補助金額：100万円
ZEHの補助金よりも金額が高い理由は、搭載する設備に費用がかかるためです。
次世代ZEH＋の補助金
次世代ZEH＋は、ZEH＋の条件を満たし、さらに自家発電システムを追加できます。対象基準は、つぎの4つです。いずれかのシステムを導入する必要があります。
- V2H設備（※4）
- 蓄電システム
- 燃料電池
- 太陽熱利用温水システム
（※4）V2H設備：EV車に蓄電した電気を住宅に供給できるシステム
一戸あたりの補助金額：100万円
ZEH＋住宅の建築後、再エネルギーのさらなる自家消費拡大を目指してる制度です。定額の補助金に加えて、どのシステムを追加するかによって金額が加算されます。
上記3種類と併用できる補助金
上記3ついずれかの補助金対象住宅を認定をされると、さらに「先進的再エネ熱等導入支援事業」として、補助金と併用して導入支援が受けられます。
新築住宅の限度額
| 一戸あたりの補助金額 | |
|---|---|
| CLT（直交集成板） | 90万円 |
| 地中熱ヒートポンプシステム | 90万円 |
| PVTシステム | ・65万円／80万円（液体式） ・90万円（空気式） |
| 液体集熱式太陽熱利用システム | 12万円／15万円 |
| 蓄電システム | ・2万円/kWh ・補助対象経費の3分の1。 または、20万円のいずれか低い金額を加算 |
公募は先着方式。ZEH住宅の申請と同時に行うか、申請後に追加することも可能です。
ZEHの補助金を受ける条件について
ZEHの補助金を受けるための条件を解説します。条件を満たさない物件は、補助が受けられない可能性もあるため、注意すべきポイントを抑えておきましょう。
補助の対象者が申請する
補助の対象者は、以下のとおりです。補助を希望する人は、自ら申請しなければなりません。
- 住宅を新しく建てる人
- 新築の建売物件を購入する人
- 所有している住宅をリフォームする人
申請者自身が居住する戸建て住宅が対象です。賃貸物件は対象ではありません。
ZEH住宅の定義を満たす物件
ZEH住宅は、性能の種類によって分けられています。
ここからは、ZEH・ZEH＋・次世代ZEH＋の定義をご紹介します。
ZEH住宅の定義
ZEH住宅の定義は、住宅で消費するエネルギー収支が概ねゼロ以下を目指した住宅です。家の一次エネルギーの消費量は、省エネ基準から20％削減する必要があります。
そのため、外気からの受ける熱を防ぐ断熱性に優れた建材を使用し、省エネ効果の高い設備を導入しなければなりません。さらに、蓄電システムを導入すると、追加補助金を受け取れます。
ZEH＋の定義
ZEH＋の定義は、ZEH住宅の定義を満たすことを前提としていますが、目標数値が異なります。
一次エネルギーの消費量は、省エネ基準から25％削減する必要があります。さらに、ZEH住宅よりも、高い断熱性を保つ住宅でなければなりません。また、高度なエネルギーマネジメントや、電気自動車の導入が必要です。
ZEH住宅と比べ、設備費にコストがかかるため、補助金を多く受けられます。
次世代ZEH＋の定義
次世代ZEH＋住宅は、もっとも省エネ設備が整えられた住宅です。
ZEH＋の定義に加え、蓄電システム・燃料電池・V2H充電設備・太陽熱利用温水システムのなかから、1つ以上のシステムを導入しなければなりません。どのエネルギーシステムを導入するかにより、追加される補助金額が異なります。
ZEHビルダー・プランナーが設計する
ZEHの補助金を受けるためには、SII（環境共創イニシアチブ）に登録されたZEHビルダー・プランナーに設計・建築を委託しなければならないという条件があります。
SIIの Webサイトにて、登録業者が確認できます。また、Webサイト内にはZEH住宅の普及目標や、ビルダーの種類が記載されており、各社の評価も閲覧可能です。
公募期限内に申請する
ZEHに関する補助金申請は、先着順です。SIIから発表される公募期間内に申請する必要があります。年々、ZEH住宅への人気は高まっているため、なるべく早めに応募されることがおすすめです。
申請が受理されると、補助の決定交付通知が送られます。その通知が届くと、住宅の施工に着手可能です。住宅の設計や施工業者の決定・申請・施工は、およそ1年を要します。補助金申請などは、計画的に取り組みましょう。
その他のZEH事業について
前述でご紹介したZEH住宅以外にも、立地や希望する住宅機能に合わせたZEH住宅のプランがあります。ここからは、Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）とZEH Oriented（ゼッチオリエンテッド）についてご紹介します。
Nearly ZEHとは
Nearly ZEHは以下の立地に建設する場合、ZEH住宅の条件を満たしていなくても補助金を申請できます。
- 日光が当たりにくい土地
- 雪が多い土地
- 寒冷地
土地の性質上、ZEH住宅の基準よりも低い数値が定められています。たとえば、ZEH住宅では100％のエネルギーをまかなうことが定義に含まれていますが、Nearly ZEHでは75％の消費エネルギーをまかなう設計に変更されています。
ZEH Oriented
ZEH Orientedは、都市部の狭い敷地や多雪地域が対象です。
これらの立地条件では十分な太陽光発電が得られないことを考慮して、太陽光パネルの設置が義務づけられていません。
物件の断熱性が基準値に達していれば、ZEH住宅として認められます。そのため、ZEH Orientedと認定を受ければ、ZEH住宅と同額の補助金が受け取れます。
ZEH注文住宅のメリット
ZEHの注文住宅を建てると、どのようなメリットがあるのでしょうか。ZEH住宅のメリットは、主に以下の3つです。
家の消費エネルギーを抑えられる
省エネを目指して造られるZEH住宅は、太陽光パネルや蓄電システムで自家発電するため、消費エネルギーの大幅な削減が期待できます。
また、ZEH住宅は住宅の断熱性能が高いため、冷暖房器具を使用する頻度も減らせます。
住宅自体が消費エネルギーを抑えるため、光熱費にかかる毎月の出費も抑えられます。また、貯まった太陽光発電エネルギーを売ることも可能であり、収入を得ることもできます。
身体に優しい生活を送れる
高い断熱性能を備え、外気からの影響を受けにくい住宅であるため、冷暖房器具の使用頻度を下げられるメリットがあります。屋外と室内の温度変化を穏やかに保てるため、冬場のヒートショック現象対策としても有効です。
また、1年を通して快適な室温を保つ設計のため、健康維持にも役立ちます。
災害時に強い
ZEH住宅は、自家発電と蓄電が可能な住宅です。そのため、災害時に停電が起こったとしても、太陽光発電で電力を補えます。また、蓄電システムを搭載している住宅では、夜間の電気供給にも困ることはありません。
また、ZEH住宅はエネルギーの消費量が少ない設計を目指しているため、家電製品も省エネ性能に優れた製品を使用します。省エネ家電は急激に大きな電力を使用しないため、災害時も普段通りの生活を送れる可能性が高くなります。
ZEH注文住宅のデメリット
ZEHの注文住宅を建設する際には、どのようなデメリットがあるのでしょうか。デメリットとしては、以下の2つが挙げられます。
初期費用とメンテナンス費が必要
ZEH注文住宅の建設には、初期費用が高くなるデメリットがあります。しかし、建築後は光熱費を抑えられ、蓄電した太陽光エネルギーを売却すれば、初期費用の回収が期待できます。
また、省エネ家電やシステムは故障箇所の修理を放置していると、修理費が多額となる可能性があるため、定期的なメンテナンス費が必須です。定期的に故障箇所の有無を点検しなければなりません。メンテナンス期間は設備によって異なるため、事前に計画しておく必要があります。
家の造りに制限がかかる可能性もある
ZEHの注文住宅は、その基準を達成するためにさまざまな設備を搭載しなければなりません。設備設置のために、自由な設計ができない可能性もあります。
とくに、屋根に太陽光パネルを設置することで、屋根の面積や向きが制限されます。ZEH住宅では、屋根の向きや間取りに希望があったとしても、基準値を満たすことが優先されます。設計について要望がある方は、事前にZEHプランナーに相談しておきましょう。複数の設計モデルを比較してから、施工へ移ることがおすすめです。
補助金を活用してZEH注文住宅をお得に建てよう
政府は2030年に向けて目標とするZEH住宅の施工物件数を設定しています。そのため、今後ZEH住宅は増加傾向にあります。
ただし、ZEH住宅の建築や追加設備には、コストがかかります。そこで今回ご紹介した政府からの補助金制度を活用し、お得にZEH住宅を建てましょう。住環境の快適性を追求し、災害時にも安心して過ごせるZEH住宅の建築をご検討される際には、ぜひ日興ホームまでご相談ください。
コラムニスト：ちゅーピー住宅展示場モデルハウス 栁 雄二
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お好み焼きとチャーハンを愛する4姉妹の父親です。
たくさんのお客様から『日興ホームを選んで良かった』と言っていただけるようにこれからも若作りしながら頑張ります！・趣味：TVゲーム・映画鑑賞・ショッピング
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わが家という夢が望みどおり叶い、わが家と始まる未来が幸せに綴られる。そんな想いから生まれた自由設計の住まい。テクノストラクチャー工法で、耐震性・耐久性とデザインの自由度を両立しました。先進技術で夢の住まいを紡ぎ、長い人生の物語を幸せに紡ぐ。家族の想い出を重ねながら未来へと価値を受け継いでいく住まいをぜひ展示場でご体感ください。
