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夫婦で住宅ローン！どうやって借りる？
夢のマイホームを建てるにあたって、切っても切り離せないのが「お金」です
高額な買い物になりますので、住宅ローンを組まれる方がほとんどです
ローン利息を気にされて現金購入される方もいらっしゃいますが
「いざという時に手元に現金が残っていないと不安…💦」
と思われる方も多いのではないでしょうか？
また、あえて住宅ローンを借りられる方もいらっしゃいます
ローンを借りたほうがお得になる場合もあるからです！
住宅ローンを組むメリットの1つに、住宅ローン控除が受けられる点があります
住宅ローンの最高控除額は、
一般住宅：273万円、認定住宅：455万円 ※令和4.5年の場合
かなり大きな額ですよね…！
今みたいな低金利の状態ですと、支払利息を控除額が上回るケースもあるんです
この場合、住宅ローンを組んだほうがお得ですよね✨
金利や住宅ローン減税などの優遇制度も加味しつつ、考えていただければと思います！
仮に住宅ローンを組むとしたら
どんな組み方をするのか？を考えていく必要があります
最近は夫婦共働きのご家庭が増えていますよね！
住宅購入資金をご夫婦それぞれで負担されるケースも少なくありません
2人で借りれば、ご夫婦のどちらか一方のみがローンを組む場合と比べて
借り入れできる金額が多くなります！
「一度は諦めた広い間取りの家も、2人でローンを組めば建てられる✨」
理想のマイホームを建てるために、夫婦で分担するのも1つの手なんです🌞
夫婦で借りる住宅ローンは3通りあります！
①ペアローン 所有権：夫・妻（ローン負担率） 住宅ローン契約数：2本（夫婦それぞれが別々の住宅ローンを組むから） 諸費用の負担：印紙代・事務手数料が2人分 住宅ローン控除：借入額に応じ、それぞれで受けられる 住宅ローンの借換：それぞれ審査に通る必要あり 団体信用生命保険：契約者（夫・妻それぞれ） 注意点：夫婦どちらかが退職すれば、退職者は住宅ローン控除を受けられない
②連帯債務 所有権：夫・妻（年収比率） 住宅ローン契約数：1本 諸費用の負担：1人分 住宅ローン控除：持ち分に応じ、それぞれ受けられる（年収比率で持ち分決まる） 住宅ローンの借換：契約者が審査に通ればOK 団体信用生命保険：契約者のみ 注意点：連帯債務者は一般金融機関だと団信に加入不可（例外あり）
③連帯保証 所有権：契約者のみ 住宅ローン契約数：1本 諸費用の負担：1人分 住宅ローン控除：契約者のみ 住宅ローンの借換：契約者が審査に通ればOK 団体信用生命保険：契約者のみ 注意点：契約者の返済が滞った場合、連帯保証人に返済義務生じる
これらの住宅ローンの中から
ご夫婦にとって最もBestなものを選んでいただく必要があります！
また、住宅ローン減税額など踏まえてそれぞれのローン負担額を決めることが重要です！
ただ、「自分たちにとってのBestって一体どれ…？💦」
と戸惑ってしまわれる方も多いのではないでしょうか？
日興ホームでは、お客様が無理な支払い計画に追われることのないよう
しっかり住宅ローンのご提案をさせていただいています！
夫婦それぞれの住宅ローンの持ち分とローン減税額が
1回のシミュレーションで見える化するシステムを用いているので
最適な持ち分がすぐにわかりますよ♪
住宅ローン減税のメリットを最大限活用するためにも
一度ご相談にいらしていただけれたらと思います🌞